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Zwei Niedrigenergiehäuser in Essling – Nähe Lobau

Daten und Architektur

Jedes Haus verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche und steht auf einem Grundstück von ca. 300 m². Küche und Wohnräume sind hell und offen ausgerichtet und wurden aus hochwertigen Materialien erbaut (u.a. Wienerberger Ziegel Porotherm 38, 3-fach-Verglasung, große Glasflächen und Glasschiebetüren). Auch bei Schlechtwetter sorgt die großzügige Architektur für ein positives Raumgefühl.

Der überdachte Balkon (7,6 m²) und die große ebenerdige Terrasse (ca. 32 m²) laden zum Erholen und Wohlfühlen ein.

Gleichzeitig sorgen das energiesparende Heizsystem (Luftwärmepumpe) sowie die Fußbodenheizung – selbst in den Kellerräumlichkeiten - für Behaglichkeit auf allen Ebenen bei gleichzeitig niedrigem Energieverbrauch.

Lage

Das südlich ausgerichtete Grundstück liegt in einer Sackgasse und garantiert Ruhe und Entspannung.

Volksschule, Kindergarten, Gymnasium und zahlreiche Geschäfte sowie der Gewerbepark Stadlau befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch der Nationalpark Lobau, der für Hobbysportler und Familien ein großzügiges Freizeitangebot bereithält, ist in kurzer Zeit zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad über die Lauf- und Fahrradstrecke erreichbar, die direkt am Haus vorbeiführt.

Auf dem Grundstück sind Autoabstellflächen eingeplant; in nur 5 Gehminuten ist die Station vom Autobus 26A erreichbar, mit dem Sie direkt zur U1 & U2 gelangen.

Finanzierungsvorteil für den/die KäuferIn

Durch die eingebaute Luftwärmepumpenheizung entsteht die Möglichkeit eines Förderzuschusses (einkommensabhängig).

Durch den Niedrigenergiestandard (u.a. 3-fach-Verglasung) besteht zusätzlich die Möglichkeit einer geförderten Finanzierung (ebenfalls einkommensabhängig).

Wertsteigerungspotenzial

Durch die geplante Verlängerung der U2 bis zur Seestadt Aspern bis Ende 2012 (Gehzeit bis zur U-Bahn ca. 15 min) ist es wahrscheinlich, dass die Immobilie in Zukunft weiter an Wert gewinnt.

Wenn nun Ihr Interesse geweckt worden ist, freuen wir uns auf eine E-mail an office@agendabau.at oder auf einen Anruf von Ihnen. Wir beraten und informieren Sie gerne!

Verfügbarkeit: Verkauft

Ihr Agenda Bau Team!

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